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经济会议悄然改变了楼市发展的方向？2021年的楼市可能不寻常
发布时间：2020-12-23

房地产不同寻常的2020年还有十天就会过去，回顾这一年来楼市的变化，还是让很多专家意外。从年初的停工、停售，到楼市重启之后延后缴纳土地出让金、延后归还银行到期资金、提前开始预售等多措施护航，再到三季度以深圳、杭州、宁波为代表，四季度广州、上海为代表的城市房价节节高升。房地产市场冷热转换之快，以至于超20座城市强化了调控的力度。当然，也有如青岛、郑州、天津为代表的城市，房价进入下跌通道 。这样大规模的分化走势，与历年的房地产市行情相比，真的有点不同寻常。

其实，看似不寻常的背后，有着其必然的逻辑。央妈放水保经济，财富传承保值增值需买房，如果再结合供地不足及人口净增长，房价当然快速上涨。反之，房价进入市场调整也属正常。

对于2021年的房地产，可能更加不寻常。因为，重磅经济工作会议把解决大城市的住房问题单独列为重点工作，并视之为“突出问题”。这是楼市转弯的明确信号。虽然在通稿中强调了，保持政策的连续性，可持续性，不转急弯，但是2021年的楼市转弯正式开始已没有悬念。

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2021年的楼市如何转弯，我们从经济会议通稿中找到答案。

2021年重点工作第七项，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。

注意关键词。

1、对楼市的认知：突出问题。

2、所处区域：大城市。

3、目标：解决好。

像这样把大城市的住房当作突出问题，这还是历年来的首次。

从具体的行动措施来看，实施细则大家可以随后跟踪住建部及自然资源部的具体文件，但是方向上很明确。

1、有序取消一些行政性限制消费购买的规定。2021年在部分城市，住房的限购、限售、限价政策可能进入取消阶段。当然，即便取消，也是循序渐进，以一城一策为基础，不会一刀切。

2、土地供应要向租赁住房倾斜，实施计划单列地。这一点各地的情况可能差异较大，撬动租赁市场，加强租赁房的制度和政策扶持力度将会成为明年房地产问题的重点。例如在一线城市中的北京、上海、深圳，整体居住供地有限，如果增加了租赁用地，则减少了商住用地。土地供应的的变化将会很快从房价中体现出来。而对于大部分二线城市及三级以下城市，如果继续强化租赁用地，在人口净流入，本就供大于求的情况下，房价进入下跌通道后难有回升的机会。

3、逐步实现“租售同权”正式开始。如果租赁住房也同样能实现教育同权，那么，购房需求会减少一部分，对于减缓房价上涨有利。

正是因为以上三大措施的出台，部分房企和买房的人在看完通稿后，按照有利于自己的角度理解，房企认为放松限制消费购买，房价会迎来一波上涨。而买房人认为，大量的保障性租赁住房落地，可以不买房也能实现与有产权房同样的权利，所以，买房会减少，房价会下跌。

是，他们这两者合在一起来看，就有一点迷茫了。究竟是东风压倒西风，还是西风压倒东风，时间才会给出答案。

不过，有一点可以明确，一线城市，短期之内，房价以涨为主。即便土地供应通过区域协同发展来解决，但增量还是满足不了需求。例如，深圳今年供地是去年的三倍，同比增加很多，但仍然杯水车薪。所以，一线城市该买则买。二线城市紧盯供地变化、棚改的变化、人口的变化，部分省级城市经过下跌之后还会回升，如郑州。更多的城市房价，请遵循房住不炒的原则，仔细分析。更多的楼市数据，随后持续发布。